奇's profile北京超速度房地产经纪有限公司PhotosBlogListsMore  |  Tools Help |
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June 28 超速度地产-打造最值得信赖的房地产经纪品牌！北京超速度房地产经纪有限公司是由从事房地产行业多年的资深人士组建的专业从事二手房租售、写字楼和商铺租售、物业评估、贷款过户、金融理财的房地产专业服务商。公司将始终坚持以“诚信、专业、安全、高效”的服务质量，打造最值得信赖的房地产经纪品牌！
创业初期，很多人都认为品牌并不是特别重要，毕竟生存才是第一，谈品牌有点是空谈，毕竟品牌是等稳定后再摆到桌上的，真的是怎么样吗？我觉得应该是“NO”，一个公司好的品牌，应该从一开始就要做起，从最细小的地方做起。这样日积月累，才能真正出来所谓的“品牌”。 随着房地产市场的逐步规范，房地产中介也得到前所未有的发展，为盘活楼市起到了积极作用。但同时竞争也越来越激烈，特别是国外一些房地产中介机构的渗入，大的品牌公司几乎形成垄断之势，房地产中介行业的竞争已呈白热化状态。在大品牌攻城掠地的同时，中小中介公司都在想着一个同样的问题——路该怎样走？ 从近几年北京市房地产中介行业的发展状况来看，中介公司要想立足市场，最关键的是要树立自身的品牌形象，而对于中小中介公司更需要口碑传播品牌。 作为从事房地产中介多年的业内人士，我强烈呼吁各位同行，为了行业的长期利益，为了我们更加美好的未来，要更多的对消费者，即购房者负责。用口碑传播品牌，这个行业的整体印象得到提升，中介公司的前景将是一片光明。个人以为，要想在数以千计的公司中独树一帜，闯出自己的特色，成为老百姓信赖的中介品牌，至少要做到以下几点：
一、要注重规范有序的操作。地产中介由于在实践中不断地推陈出新，给楼市注入了不少生机和活力，但随着房地产中介的迅猛发展，房地产中介行业中鱼龙混杂的现象也日渐突出，最明显地表现在房地产三级市场。据不完全统计，目前房地产纠纷，有一半以上来自三级市场，不少地产中介在交易过程中的违规操作，使买卖双方蒙受经济损失。也因为如此，不少消费者便从当初的任意选择中介公司，转而选择品牌好、在市场上有良好信誉和口碑的中介代理公司。随着这种思想的成熟，中介公司今后要想更好地立足市场取信于消费者。就必须进行规范操作。
这种规范有序的操作，至少包含了以下3个方面的内容：一是公开承诺制度；二是服务要公开、公平和公正；三是提供关联服务。一个好的中介公司不单要做交易服务，还要提供关联服务，像室内装修，中介公司在交易服务时，可以向购房者建议几种不同的装修方案，并能为购房者推荐几家质量可靠价格又好的装修公司供选择，同时跟催或过问下一步事项，可加深客户对经纪人及中介公司的良好印象，这在一定程度上为中介公司树立了良好的口碑。
二、人才的培养是致胜之本。 中介公司在一程度上给人的感觉是不稳定的。这是个人才流动性非常大的行业，但是不管怎么流动，核心团队一定要稳定。只有有了好的人才，公司才有生存的资本，才有了发展的根基。而在选择人才的问题上，我觉得必须做到“宁缺勿滥”，员工的素质直接反映了公司的素质和层次。而要做到这些，中介公司就必须注重人才的培养。因此，中介行业的竞争，更表现为人才的竞争。
三、企业文化是打造品牌的助催剂。正因为中介公司打的是人才战，因此，企业文化是中介公司必不可少的一项工作。地产中介公司可根据公司的经济状况，展开一系列有特色的文化活动。这样，一方面可以使公司内部员工的凝聚力得到加强，创造力得到提高，工作效率发挥到最大限度，另一方面也使公司的品牌建设逐步得到外界的认可。
四、打造自己的特色。小公司的特点就是灵活，反映快。那我们就应该充分利用自己的优势，在局部做精，形成自己的特色。就像笔记本电脑一样，虽然小，但是精致有特色，反而会更加招人喜欢。
品牌化的道路任重道远，注定要历经磨难，但我愿意为此付出一切，希望有一天，“超速度地产”这几个字能够成为诚信的典范，人们信心的首选。 November 11 东四环二手房交易火爆，潜力巨大 交通：东四环朝阳路及朝青版块由于紧邻CBD，中央电视台、北京电视台的陆续东迁，大批中高层管理人员和就业人员都选择在此置业。再加上一号线地铁，四惠公共汽车站、京通路、朝阳路、朝阳北路等，使得这里交通四通八达，吸引了大量的白领阶层在此置业。
商业配套： 目前，东四环地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。国美商街、华堂商场、易初莲花、鑫隆百货、等大型购物场所相继开业，必将吸引更多的商家及人流汇集于此。北京最高的楼盘-国贸二期，新光天地等北京占地面积最大的购物商场已经营业，家乐福、沃尔玛等各大超市及办公中心等，对于置业者有强大吸引力。 楼盘： 诸如爱这城、国美第一城、一线国际、东恒时代、华纺易城、都会华庭、远洋天地、珠江罗马嘉园、炫特区、星河湾等众多大型公寓项目云集，整体环境和楼盘的品质也值得购房者所信赖。更有朝阳无限、青年汇、朝阳嘉园、兴隆家园、财满街、CASA等实用成熟社区等各种形态的社区汇集一处，使得这里能够满足各类人的置业需求。 价格：东四环周边地区二手房的交易主力是总价在100-140万之间，面积在110平米左右的两居室户型，但此类房源在区域内二手市场供应量相对较少。目前东四环地区的二手房市场中以三居室的供应量居多。这些房源多集中在2001-2006年投入市场的项目，如远洋天地、东恒时代等二手公寓的交易均价在13000元左右，高端项目方面，二手高档公寓的售价在16000元/平方米左右，这些房源主要来自新近入市的一些项目。高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了望京迅速走向多元、走向成熟。 北京超速度房地产经纪有限公司位于东四环最具人气的十里堡商圈，华堂商场对面，主要从事房屋租赁、房屋买卖、贷款过户等房地产方面的综合服务。公司有大量周边的房源信息，欢迎上门及来电咨询。 November 03 酒店服务式公寓市场分析目前北京服务式公寓主要强调的是既有传统公寓的硬件配置,又有相当水准的专业服务,重要的是能提供家庭式的居室环境,满足客户中长期居住,希望体验家庭生活的需求。 August 28 星耀通州--亲亲我家新浪房产社区行通州房展会纪实2007年8月25日,新浪房产社区行通州房展会正式开始,不到九点,亲亲我家、链家地产、鑫尊置地相继来到展会现场布置场地。位于展会黄金角地带的桔红色的亲亲我家展位显得格外醒目。太阳伞、手提袋、人字展板、促销台、亲亲我家报、还有亲亲我家独有的功能齐全的漂亮的经纪人文件夹和身着统一工服的激情四射的专业的亲亲我家经纪人成为本次展会最大的亮点，使得不论从品牌知名度和规模都远远不及两大品牌公司的亲亲我家在此次展会上不但丝毫不逊色于两大品牌公司，反而分外突出，令两大品牌公司和往来的人们刮目相看。
本次展会将持续两天，亲亲我家准备了大量精挑细选的房源信息，还为广大客户准备了精美的礼品和各种优惠活动。现场更是准备了专门的接待区，由专人随时守侯在两部笔记本台脑前，打开内部房源系统为每一位咨询的客户及时调出他所需要的房源信息，展会当天就形成带看几十人次。由于有精美的礼品赠送和醒目而突出的展位，再加上亲亲我家人专业而热情的接待，亲亲我家的展位吸引了大量的客户驻足咨询，显得人气十足。亲亲我家本次展会区别于两大品牌公司三大法宝是：1.统一而时尚的公司形象：亲亲我家所有人员身着统一的质地讲究的苹果绿衬衫、漂亮的领带和制作精美的胸卡，区别于其它公司部分统一。2.经纪人文件夹：精心设计的功能齐全外形美观的行业首创的亲亲我家人独有的经纪人文件夹内配备了小巧玲珑的太阳能计算器、名片夹、笔兜、文件袋及资料存放区，再配上时尚精美的外观，成为本次展会上最抢眼的亮点。3.《亲亲我家报》：内容丰富、印刷讲究、编排精美而独特的《亲亲我家报》是由市场策略部编辑发行的企业内刊，是供亲亲我家人交流展示的平台，亲亲我家展示企业文化，广大客户了解亲亲我家的窗口。内容包含了：亲亲我家企业动态、企业文化、房产知识、行业动态、笑话、智慧锦襄等栏目。 希望通过本次展会，让更多的人了解亲亲我家，亲亲我家人将一如既往的秉承“亲和、安全、快捷”的服务理念，用“专业、诚信、高效”的服务品质，坚持透明交易，带给广大客户安全、放心、快乐的置业体验！
August 16 8月25日，新浪房产社区行携手“亲亲我家”走进通州 您是否还在为了构筑一个属于自己的温暖“小窝”而四处奔波？
您是否因为二手房交易的诸多手续和流程而烦恼？ 您所关心的就是我们所关注的！ 为了给所有网民及广大通州居民提供一个零距离的交流平台，亲亲我家房地产经纪有限公司联手新浪二手房频道定于2007年8月25日-8月26日在通州万意奥特莱斯举行大型房产交流活动。在本次活动，亲亲我家人将以全新的形象出现，希望带给广大客户全新的体验。 本次活动将邀请房产买卖者、银行专家、房产专家等共同参与，如果您在房产交易、房屋贷款以及房屋理财中遇到难题，活动现场我们的专家将会一一给您解答；通过现场的交流让您充分了解有关房产的国家政策以及二手房市场现状，我们的专家将会量身为您定制房产理财建议，最大程度的降低您在房产理财上的风险。 在这里您所有的疑问将会烟消云散，在这里您的收获将是意想不到的，还在犹豫什么？心动不如行动，赶快来报名吧！ 本次活动安排如下： 活动时间：2007年8月25日-8月26日 咨询电话：总部：81621620（早8：30-晚21：00） 国 贸 一店：87721755 国 贸 二店：87721869 玉带路一店：010-80881707 玉带路二店：010-80881005 杨 庄 店：010-60533915 梨 园 店：010-81531318 活动内容 1、现场交流、咨询和参观参展房源。 2、工作人员带领实地参观房源，看房现场专业人士进行解答。 本次活动新浪房产二手房频道及合作伙伴将会提供以下服务： 1、 专车免费接送活动参与者，活动现场有看房专车负责接送实地参观房源。 2、 活动现场，将推出特色服务及优惠活动。在现场成交的购房者，可以享受众多优惠，并赠送精美礼品。 April 26 北京十大领袖商务地产--万达广场北京万达广场位于东长安街CBD核心区，国贸桥东500米，北京电视台亲址对面，被国贸中心、摩托罗拉大厦、惠普大厦、京广中心、中央电视台新址、华贸中心环抱，并紧邻规划中的CBD中央公园。规划占地12万平方米，总建筑面积50万平方米。集涉外连锁商业中心、国际商务港、国际精品商城、白金五星级酒店、国际标准5A写字楼、特色商业街于一身的商业综合体。 目前CBD区域内共有项目40余个，建筑面积近千万平方米，其中大部分为写字楼项目。北京CBD的产业功能定位为，以吸引跨国公司总部和地区总部为重点，以发展现代化服务业为主导，以培育国际金融产业为龙头，把北京商务中心区建成北京重要的国际金融功能区和现代服务业的聚集地。随着央视的入驻及北京电视台的入驻，加上周边的人民日报社、北京青年报社、晨报社等媒体的聚集，CBD及周边的文化、传媒、广告影视制作等产业得到快速发展。未来CBD周边区域文化传媒产业具有巨大的发展潜力。 北京万达广场分为两期建设，一期是以国际商务港为主，特色商业街为辅的商务区，由4座中高层商务楼、特色商业街、高档商务会所、会议中心、地下车库及近3万平方米的大型城市森林广场等组成，建筑面积约30万平方米；二期为集一座五星级酒店：索菲特万达大酒店有400套房间,总建筑面积近6万平方米，配备超大豪华的会议中心、餐饮中心和娱乐中心，其中包括高级商务套房、行政套房、部长套房和总统套房；两座国际标准5A写字楼、沃尔玛等商业巨子携手入驻的城市商业综合体，建筑面积约20万平方米。由位于地下二、三层的规模达3.9万平方米的地下车库和各类机房；位于地下一层的规模为1.9万平方米的沃尔玛超市；西区裙房一二层为国际知名的精品百货，三层为万达国际影城，四层为休闲娱乐中心，五层为世界风味的美食中心，六层为国际会议中心；东区裙房共七层，是汇集中外名品的新世界商城。 北京万达广场是大连万达集团首次在CBD区域开发的项目，规划设计为久负盛名的德国gmp建筑师事务所；景观设计：法国埃尔萨景观设计事务所；物业顾问为国际知名的促量联行。 大连万达集团的“订单地产”又一次成功实践，必将为CBD区域带来全新的商务机遇和便利，从而推动整个CBD区域的市场发展。
April 21 北京十大领袖商务地产--华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处,是东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑群。是北京市60项重大项目之一，它的出现使CBD繁华地段东移，成为沿国宾道进入长安街的第一道亮丽的景观。 华贸中心由北京国华置业有限公司开发，总投资80亿人民币，由三栋高达百余米的超5A智能写字楼（1号楼28层，总建筑面积78670平方米；2号楼32层，总建筑面积88156平方米；3号楼36层，总建筑面积101447平方米；商业裙楼总建筑面积31817平方米）、2座超豪华酒店（丽思卡尔顿酒店与JW万豪酒店）、River walk华贸商城、国际公寓、商务楼和公园组成。建筑设计—美国KPF，规划景观设计—美国EDAW，商业建筑设计—英国BENOY，项目内外部交通组织设计—MVA WSP，酒店建筑设计—WATG。 华贸中心是按百年不落后的标准规划设计和建造的特大型综合体，用地面积19676平方米，其中写字楼面积30万平方米，目标客户群为最高端国际化商务客户。华贸中心国际商业区，总体规划面积20万平米，多处商业设施有机分布于百万平米建筑群里，商城和商业广场不仅将成为华贸中心核心部分，也将造就北京新的商业形态，成为北京最具魅力的国际化商圈。 华贸中心外墙主体为全玻璃幕墙体系，裙楼主体墙面部分采用德国陶土挂砖或格栅装配系统，后衬墙面为玻璃幕墙。办公楼大堂入口处挑高9米，地面、墙面采用高档石材装修，墙面局部配以特制的艺术玻璃。写字楼的裙楼部分定位为华贸中心的金融商务中心，营业楼共五层。办公标准层面积为2062平方米，采用大跨度结构，区域内无结构柱，办公区及走廊层高为4米，净高为2.7米；1、2号写字楼各设12部高速电梯，分为高低区，6+6配置；3号写字楼设15部电梯，分高、中、低区，3+6+6配置。写字楼采用VAV变风量全空气空调系统，新风量40立方米/小时/人。采用国际标准火灾自动报警系统，分为消火栓给水系统、水喷淋系统、水幕系统、气体消防系统。配备闭路电视监视设备和报警设备及一卡通系统。每层设男女卫生间一个；提供茶水间，24小时提供热水。还配备综合布线系统、通信网络系统、计算机网络系统、停车库管理计费系统等智能系统。 根据华贸中心公建区域的总体规划，办公楼部分与建国路有二个直接出入口，其两侧及北侧都有区域内规划环路联通。写字楼地下车库在B2、B3、B4层均和相邻的商业中心、酒店等地下车库联通；与地铁联通的出口设在华贸中心西南角，在B1层与写字楼及水世界商城相通。 March 20 CBD精品出租房源更多好房,请浏览我的个人房产网站:www.guqi_0501.heima.com 旺座中心 三居 157平米 精装修 13000/月 阳光100 二居 108平米 精装修 5500/月 世贸国际公寓 一居 73平米 精装修 6500/月 现代城 一居 88平米 精装修 5300/月 易构空间 一居 68平米 精装修 3300/月 苹果社区 二居 120平米 精装修 4000/月 东环18 二居 130平米 精装修 5500/月 温莎大道 一居 90平米 精装修 7000/月 温莎大道 三居 241平米 精装修 20000/月 建外SOHO 三居 180平米 精装修 12000/月 珠江帝景 三居 116平米 精装修 4500/月 后现代城 一居 51平米 精装修 2600/月 阳光100 二居 115平米 中等装修 5000/月 远洋天地 二居 116平米 精装修 4000/月 非常生活 二居 88平米 精装修 3500/月 燕华苑 三居 222平米 精装修 15000/月 嘉华世纪 三居 93平米 精装修 6500/月 嘉华世纪 二居 146平米 精装修 9500/月 怡景园 二居 101平米 精装修 8000/月 双花园 一居 78平米 中等装修 2500/月 新城国际 二居 135平米 精装修 12000/月 新城国际 三居 165平米 精装修 16000/月 京华豪园 三居 182平米 精装修 11000/月 蓝堡国际公寓 二居 180平米 精装修 8500/月 华贸中心 三居 160平米 精装修 8000/月 华贸中心 一居 65平米 精装修 4500/月 现代城 三居 180平米 精装修 8000/月 领行国际中心 二居 105平米 精装修 5000/月 富力城 一居 76平米 精装修 3000/月 富力城 二居 130平米 精装修 6500/月 富力城 三居 144平米 精装修 7500/月 富力城 四居 266平米 精装修 13000/月 建外SOHO 二居 128平米 精装修 7000/月 建外SOHO 三居 288平米 精装修 19000/月 紫荆豪庭 三居 140平米 精装修 5000/月 珠江帝景 二居 120平米 精装修 4000/月 时代国际 一居 62平米 精装修 3000/月 盛世嘉园 三居 156平米 精装修 5000/月 金地国际花园 三居 200平米 精装修 11000/月 世贸国际公寓 三居 190平米 精装修 15000/月 蓝堡国际公寓 一居 62平米 精装修 4000/月 财富中心 二居 128平米 精装修 7500/月 万达广场 三居 143平米 精装修 8500/月 新裕家园 一居 80平米 精装修 3000/月 时代国际 二居 86平米 精装修 4000/月 乐成国际 二居 110平米 精装修 6000/月 幸福家园 四居 191平米 精装修 7500/月 新景家园 三居 95平米 精装修 3500/月 华腾园 二居 100平米 精装修 3800/月 富力城 一居 63平米 精装修 3600/月 东区国际 二居 110平米 精装修 5000/月 百环花园 二居 137平米 精装修 3500/月 光华欣居 三居 98平米 精装修 3800/月 阳光都市 三居 163平米 精装修 12000/月 团结公寓 三居 133平米 精装修 6000/月 后现代城 二居 90平米 精装修 3800/月 万达广场 三居 150平米 精装修 8500/月 中国第一商城 三居 200平米 精装修 9000/月 美华世纪 一居 80平米 精装修 9000/月 观湖国际 三居 172平米 精装修 12000/月 CBD总部公寓 二居 118平米 精装修 4000/月 CBD总部公寓 二居 92平米 精装修 3800/月 CBD总部公寓 三居 120平米 精装修 5500/月 非常生活 一居 70平米 精装修 2800/月 万豪国际公寓 三居 190平米 精装修 11500/月 金地国际花园 三居 200平米 精装修 9800/月 温莎大道 一居 118平米 精装修 8000/月 苹果社区 三居 200平米 精装修 9800/月 万达广场 三居 141平米 精装修 8000/月 新城国际 一居 87平米 精装修 6500/月 现代城 三居 180平米 精装修 8000/月 财富中心 四居 325平米 精装修 22000/月 蓝堡国际公寓 二居 115平米 精装修 6500/月 恋日国际 一居 73平米 精装修 4500/月 乐成国际 一居 61平米 精装修 3000/月 和乔丽致 二居 130平米 精装修 6800/月 华侨村 二居 135平米 精装修 5000/月 苹果社区 二居 98平米 精装修 3200/月 东方瑞景 二居 138平米 精装修 6800/月 万达广场 二居 100平米 精装修 4300/月 财富中心 一居 90平米 精装修 7000/月 蓝筹名座 一居 76平米 精装修 3300/月 东方瑞景 二居 149平米 精装修 8500/月 旺座中心 三居 260平米 精装修 15000/月 九龙花园 二居 95平米 精装修 2500/月 精品出售房源CBD精品公寓出售 打造房地产行业个人品牌!光阴似箭，日月如梭。一转眼，加入房地产经纪行业已两年有余。这期间有快乐，有痛苦；有收获，也有遗憾；有曾经的徬徨失措，也有如今的豪情万丈！一路走来，感慨颇多！ 中介行业是一个费力不讨好的行业，一向口碑较差。究其原因，一是因为这个行业的特殊性，最主要的还是行业人员素质普遍偏低，再加上龙蛇混杂，一些人为了眼前的一些小利不择手段，影响了整个行业的形象。和很多人一样，我当初也是被骗进来的，误打误撞的进入到这个行业，从对中介排斥到如今深深的喜欢上这个颇具挑战性而又前景无限的行业。一种很强烈的要改变行业形象，提升行业标准的责任感涌上心头。虽然我知道，仅凭我个人的能力是有限的，但是让我深感欣慰的是在这个行业还有许许多多在为此而默默努力的同行们。我深信，在不远的将来，房地产中介行业会成为老百姓心目中真正喜欢的行业。 由于国家的一系列宏观政策，目前的二手房市场暂时低迷，经纪行业进入冬天。有些人觉得很失落，觉得前途无望。而我觉得这正是提升行业形象，规范行业标准的大好时机。 君子爱财，取之有道！两年来，我始终坚持以“诚信、公正”的服务理念，“专业、热情”的服务质量，立志把自己打造成为业内“名牌置业顾问”的个人金字招牌。曾多次为外国友人、港台同胞及各行业知名人士提供过房屋买卖和租赁方面的服务。希望通过我的服务，能够让每一个客户都能轻松置业，快乐安家！ 我深信只要我们以诚感人，以质取胜，以口碑来赢得人们的信任，我们的前景将是一片光明。 N多好房,请浏览我的个人房产网站:www.guqi_0501.heima.com 二手房贷款知识一、个人住房贷款
1、贷款条件： 年满18周岁；具有北京市城镇常住户口或有效居住身份；有稳定的收入来源。 2、贷款资料： 买方：本人一寸照片两张；本人及配偶身分证、户口本或暂住证；婚姻证明(结婚证、离婚证、未婚证明)；本人学历证明、一寸照片一张；本人所在单位营业执照复印件+公章；收入证明；首付款证明；房屋买卖协议； 卖方：房屋所有权证原件、原始购房合同；卖方及配偶身份证、户口本、暂住证；卖方有配偶需要提供配偶同意出售证明；物业收费证明。 3、贷款费用： 贷款服务费、担保费、保险费、评估费、律师费。 二、个人住房转按揭贷款 1、贷款条件： 年满18周岁；具有北京市城镇常住户口或有效居住身份；有稳定的收入来源。 2、贷款资料： 买方：本人一寸照片两张；本人及配偶身分证、户口本或暂住证；婚姻证明(结婚证、离婚证、未婚证明)；本人学历证明、一寸照片一张；本人所在单位营业执照复印件+公章；收入证明；首付款证明；房屋买卖协议； 卖方：房产证原件及复印件、借款合同原件及复印件、购房合同原件及复印件；银行还款记录对账单、原银行要求提前还款手续；夫妻双方户口本、身份证或暂住证、婚姻证明及配偶同意出售证明；物业收费证明。 3、贷款费用： 卖方：提前还款垫资费 买方：贷款服务费、担保费、保险费、评估费、律师费。 三、外籍人士贷款 1、贷款条件： 在京长期居住并拥有稳定收入的外籍人士。 2、贷款资料： 涉外安全办公室办理外批单；北京市公证处强制公证书；预存6个月月供；在京户口联系人；月收入证明及月收入银行对账单；护照。 3、贷款费用： 贷款服务费、担保费、保险费、评估费、律师费、强制公证费。 四、房产抵押贷款 1、贷款条件： 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；需不动产资产作为抵押；需提供第二套房产证明。 2、贷款资料： 申请人身份证；配偶身分证；户口本；外地人需要提供暂住证；结婚证或离婚证、学历、职称或职业资格证明；申请人收入证明及配偶收入证明；抵押房屋所有权证原件和第二套房屋所有权证原件。 3、贷款费用： 贷款服用费、评估费、保险费、强制公证费。 |
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