Profilo di 奇北京超速度房地产经纪有限公司FotoBlogElenchiAltro Strumenti Guida

Blog


20 marzo

CBD精品出租房源

更多好房,请浏览我的个人房产网站:www.guqi_0501.heima.com
旺座中心 三居 157平米 精装修 13000/月
阳光100 二居 108平米 精装修 5500/月
世贸国际公寓 一居 73平米 精装修 6500/月
现代城 一居 88平米 精装修 5300/月
易构空间 一居 68平米 精装修 3300/月
苹果社区 二居 120平米 精装修 4000/月
东环18 二居 130平米 精装修 5500/月
温莎大道 一居 90平米 精装修 7000/月
温莎大道 三居 241平米 精装修 20000/月
建外SOHO 三居 180平米 精装修 12000/月
珠江帝景 三居 116平米 精装修 4500/月
后现代城 一居 51平米 精装修 2600/月
阳光100 二居 115平米 中等装修 5000/月
远洋天地 二居 116平米 精装修 4000/月
非常生活 二居 88平米 精装修 3500/月
燕华苑 三居 222平米 精装修 15000/月
嘉华世纪 三居 93平米 精装修 6500/月
嘉华世纪 二居 146平米 精装修 9500/月
怡景园 二居 101平米 精装修 8000/月
双花园 一居 78平米 中等装修 2500/月
新城国际 二居 135平米 精装修 12000/月
新城国际 三居 165平米 精装修 16000/月
京华豪园 三居 182平米 精装修 11000/月
蓝堡国际公寓 二居 180平米 精装修 8500/月
华贸中心 三居 160平米 精装修 8000/月
华贸中心 一居 65平米 精装修 4500/月
现代城 三居 180平米 精装修 8000/月
领行国际中心 二居 105平米 精装修 5000/月
富力城 一居 76平米 精装修 3000/月
富力城 二居 130平米 精装修 6500/月
富力城 三居 144平米 精装修 7500/月
富力城 四居 266平米 精装修 13000/月
建外SOHO 二居 128平米 精装修 7000/月
建外SOHO 三居 288平米 精装修 19000/月
紫荆豪庭 三居 140平米 精装修 5000/月
珠江帝景 二居 120平米 精装修 4000/月
时代国际 一居 62平米 精装修 3000/月
盛世嘉园 三居 156平米 精装修 5000/月
金地国际花园 三居 200平米 精装修 11000/月
世贸国际公寓 三居 190平米 精装修 15000/月
蓝堡国际公寓 一居 62平米 精装修 4000/月
财富中心 二居 128平米 精装修 7500/月
万达广场 三居 143平米 精装修 8500/月
新裕家园 一居 80平米 精装修 3000/月
时代国际 二居 86平米 精装修 4000/月
乐成国际 二居 110平米 精装修 6000/月
幸福家园 四居 191平米 精装修 7500/月
新景家园 三居 95平米 精装修 3500/月
华腾园 二居 100平米 精装修 3800/月
富力城 一居 63平米 精装修 3600/月
东区国际 二居 110平米 精装修 5000/月
百环花园 二居 137平米 精装修 3500/月
光华欣居 三居 98平米 精装修 3800/月
阳光都市 三居 163平米 精装修 12000/月
团结公寓 三居 133平米 精装修 6000/月
后现代城 二居 90平米 精装修 3800/月
万达广场 三居 150平米 精装修 8500/月
中国第一商城 三居 200平米 精装修 9000/月
美华世纪 一居 80平米 精装修 9000/月
观湖国际 三居 172平米 精装修 12000/月
CBD总部公寓 二居 118平米 精装修 4000/月
CBD总部公寓 二居 92平米 精装修 3800/月
CBD总部公寓 三居 120平米 精装修 5500/月
非常生活 一居 70平米 精装修 2800/月
万豪国际公寓 三居 190平米 精装修 11500/月
金地国际花园 三居 200平米 精装修 9800/月
温莎大道 一居 118平米 精装修 8000/月
苹果社区 三居 200平米 精装修 9800/月
万达广场 三居 141平米 精装修 8000/月
新城国际 一居 87平米 精装修 6500/月
现代城 三居 180平米 精装修 8000/月
财富中心 四居 325平米 精装修 22000/月
蓝堡国际公寓 二居 115平米 精装修 6500/月
恋日国际 一居 73平米 精装修 4500/月
乐成国际 一居 61平米 精装修 3000/月
和乔丽致 二居 130平米 精装修 6800/月
华侨村 二居 135平米 精装修 5000/月
苹果社区 二居 98平米 精装修 3200/月
东方瑞景 二居 138平米 精装修 6800/月
万达广场 二居 100平米 精装修 4300/月
财富中心 一居 90平米 精装修 7000/月
蓝筹名座 一居 76平米 精装修 3300/月
东方瑞景 二居 149平米 精装修 8500/月
旺座中心 三居 260平米 精装修 15000/月
九龙花园 二居 95平米 精装修 2500/月

精品出售房源

CBD精品公寓出售
CBD总部公寓 二居 93平米 南 120万
CBD总部公寓 三居 130平米 南北 140万
CBD总部公寓 三居 133平米 南北 152万
CBD总部公寓 三居 114平米 南北 125万
CBD总部公寓 二居 105平米 南北 120万
CBD总部公寓 一居 79平米 西南 80万
山水文园 三居 195平米 南北 270万
山水文园 四居 262平米 南北 315万
山水文园 五居 300平米 南北 420万
尚都国际 写字楼 370平米 南 590万
华侨村 三居 136平米 南 146万
万豪国际 二居 161平米 南 245万
尚都国际 写字楼 185平米 东 300万
新时代商场 写字楼 140平米 南 200万
阳光100 三居 172平米 东南 200万
阳光100 二居 115平米 西南 142万
阳光100 二居 105平米 东 135万
阳光100 三居 145平米 西南 200万
财富中心 三居 168平米 西北 280万
财富中心 二居 137平米 东 260万
财富中心 二居 136平米 南 211万
华贸中心 一居 79平米 北 118万
华贸中心 二居 138平米 南北 250万
富力城 二居 109平米 南 170万
富力城 一居 60平米 南 76万
富力城 三居 148平米 南北 180万
富力城 二居 110平米 南 160万
富力城 二居 96平米 东北 116万
世贸国际公寓 二居 116平米 南 127万
世贸国际公寓 开间 75平米 北 120万
世贸国际公寓 三居 265平米 南 418万
金地国际花园 三居 188平米 南 370万
蓝堡国际公寓 二居 140平米 西 160万
蓝堡国际公寓 二居 128平米 东 230万
蓝堡国际公寓 三居 169平米 东 225万
蓝堡国际公寓 二居 128平米 东 230万
美华世纪 开间 90平米 南 135万
美华世纪 二居 92平米 南 161万
美华世纪 二居 79平米 南 139万
东方瑞景 一居 81平米 北 123万
东方瑞景 二居 135平米 东南 260万
万达广场 写字楼 137平米 东 250万
万达广场 三居 126平米 南北 198万
温莎大道 三居 313平米 南北 563万


新城国际 二居 140平米 南 290万
昆泰国际大厦 写字楼 178平米 西 294万
建外SOHO 二居 136平米 东 225万
东环18 三居 167平米 南北 170万
万国城 三居 147平米 南 262万
万国城 三居 240平米 南 432万
阳光都市 三居 174平米 南 240万
阳光都市 三居 171平米 南 210万
蓝筹名座 三居 145平米 南北 170万
康城花园 别墅 215平米 南北 170万
现代城 二居 105平米 西 130万
现代城 三居 178平米 南 223万
现代城 三居 139平米 南 180万
后现代城 二居 88平米 南 87万
后现代城 一居 46平米 北 45万
后现代城 一居 79平米 南 78万
后现代城 三居 132平米 南 125万
后现代城 三居 166平米 东南 143万
苹果社区 一居 60平米 北 65万
苹果社区 二居 95平米 西北 82万
苹果社区 开间 72平米 南 95万
苹果社区 三居 160平米 南北 175万
珠江帝景 一居 73平米 东北 73万
珠江帝景 三居 159平米 南 160万
珠江帝景 三居 176平米 南北 215万
珠江帝景 四居 253平米 南 268万
乐成国际 开间 62平米 北 83万
乐成国际 二居 110平米 南 135万
乐成国际 二居 109平米 南 141万
华侨城 复式 271平米 南北 255万
外企国际公寓 三居 205平米 南北 198万
外企国际公寓 三居 188平米 南 236万
东环18 四居 208平米 南北 199万
东环18 一居 77平米 南 80万
金港国际 三居 140平米 南 200万
金港国际 二居 88平米 东北 88万
棕榈泉国际公寓 三居 190平米 南北 450万
棕榈泉国际公寓 四居 222平米 南北 380万
棕榈泉国际公寓 三居 200平米 南 520万
棕榈泉国际公寓 二居 183平米 南北 409万
观湖国际公寓 三居 135平米 东南 196万
观湖国际公寓 三居 141平米 南北 238万
观湖国际公寓 三居 203平米 南 420万
博雅园 四居 228平米 南北 345万
京城雅居 别墅 260平米 南北 160万
京城雅居 别墅 303平米 南北 300万
京城雅居 别墅 420平米 南北 420万


京贸国际公寓 一居 62平米 南 45万
京贸国际公寓 二居 92平米 南 55万
京贸国际公寓 二居 97平米 南 65万
京贸国际公寓 三居 132平米 西北 88万
京贸国际公寓 二居 116平米 东 69万
京贸国际公寓 三居 130平米 南 78万
京贸国际公寓 三居 140平米 东北 90万
京贸国际公寓 三居 146平米 南 118万
新华联锦园 三居 139平米 南北 79万
新华联锦园 三居 123平米 南北 75万
新华联锦园 三居 133平米 南北 50万
新华联家园 二居 104平米 南北 62万
新华联家园 一居 52平米 北 35万
巴克寓所 四居 210平米 南北 79万
巴克寓所 三居 132平米 南北 92万
巴克寓所 三居 143平米 南北 75万
巴克寓所 三居 180平米 南北 72万
瑞都国际 二居 108平米 南 72万
瑞都国际 写字楼 326平米 南北 248万
瑞都国际 二居 108平米 南 75万
鼎盛国际 一居 64平米 南 49万
西上园 四居 145平米 南北 66万
西上园 二居 106平米 南北 62万
怡佳家园 三居 146平米 南 105万
通典铭居 二居 85平米 南 65万
珠江国际城 二居 116平米 南北 75万
珠江国际城 三居 145平米 南北 84万

打造房地产行业个人品牌!

光阴似箭,日月如梭。一转眼,加入房地产经纪行业已两年有余。这期间有快乐,有痛苦;有收获,也有遗憾;有曾经的徬徨失措,也有如今的豪情万丈!一路走来,感慨颇多!

中介行业是一个费力不讨好的行业,一向口碑较差。究其原因,一是因为这个行业的特殊性,最主要的还是行业人员素质普遍偏低,再加上龙蛇混杂,一些人为了眼前的一些小利不择手段,影响了整个行业的形象。和很多人一样,我当初也是被骗进来的,误打误撞的进入到这个行业,从对中介排斥到如今深深的喜欢上这个颇具挑战性而又前景无限的行业。一种很强烈的要改变行业形象,提升行业标准的责任感涌上心头。虽然我知道,仅凭我个人的能力是有限的,但是让我深感欣慰的是在这个行业还有许许多多在为此而默默努力的同行们。我深信,在不远的将来,房地产中介行业会成为老百姓心目中真正喜欢的行业。

由于国家的一系列宏观政策,目前的二手房市场暂时低迷,经纪行业进入冬天。有些人觉得很失落,觉得前途无望。而我觉得这正是提升行业形象,规范行业标准的大好时机。

君子爱财,取之有道!两年来,我始终坚持以“诚信、公正”的服务理念,“专业、热情”的服务质量,立志把自己打造成为业内“名牌置业顾问”的个人金字招牌。曾多次为外国友人、港台同胞及各行业知名人士提供过房屋买卖和租赁方面的服务。希望通过我的服务,能够让每一个客户都能轻松置业,快乐安家! 我深信只要我们以诚感人,以质取胜,以口碑来赢得人们的信任,我们的前景将是一片光明。
N多好房,请浏览我的个人房产网站:www.guqi_0501.heima.com

二手房交易相关税费

一、过户权属转移登记:
  指房屋因买卖、赠与、交换、继承、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记、

二、过户所需要资料:
  买方:身分证、户口本原件、人名章、买卖协议、外地人另需提供暂住证。
  卖方:夫妻双方身份证、户口本原件、房产证原件,属已购公有住房,还应提供原始购房合同原件、结婚证原件、双方人名章。
 
三、商品房
买方:契税1.5% 印花税0.05% 工本费依各区规定
卖方:印花税0.05%

四、已购公房
1、成本价的房:
 买方:契税:成交价的1.5%
    印花税:成交价的0.05%
    工本费依各区规定
    土地出让金:1560(2004年的房改房成本价)*建筑面积*1%
 卖方:印花税:成交价的0.05%
 2、标准价或优惠价的房:
  买方:标准价转成本价: 1560*建筑面积*6%
    土地出让金: 1560*建筑面积*1%
    契税:成交价的1.5%  
    印花税:成交价的0.05%
  卖方:印花税:成交价的0.05%
五、经济适用房:
 居住未满5年上市交易:
   要求:1、合同价不能超过“原购房价”
      2、买方系北京市户口,家庭年收入不超过6万
      3、在审批面积范围内购买
   费用如下:买方:契税 原购房价的1.5%
           印花税 原购房价的0.05%
        卖方:印花税 原购房价的0.05%
        买方面积超标,须补交差额部分的综合地介款:
           面积差额部分*原购房价*10%(过户后仍为经济适用房)
 居住满5上市交易:(成交价不得低于政府同期公布的商品房市场价)
   买方:综合地价款:成交价的10%
      契税:成交价的1.5%
      印花税:成交价的0.05%
   卖方:印花税:成交价的0.05%(过户后产权为商品房)
 
六、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

七、营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

 城建税
营业税的7%

 教育费附加税
营业税的3%

八、个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。


提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

二手房贷款知识

一、个人住房贷款
1、贷款条件:
年满18周岁;具有北京市城镇常住户口或有效居住身份;有稳定的收入来源。
2、贷款资料:
买方:本人一寸照片两张;本人及配偶身分证、户口本或暂住证;婚姻证明(结婚证、离婚证、未婚证明);本人学历证明、一寸照片一张;本人所在单位营业执照复印件+公章;收入证明;首付款证明;房屋买卖协议;
卖方:房屋所有权证原件、原始购房合同;卖方及配偶身份证、户口本、暂住证;卖方有配偶需要提供配偶同意出售证明;物业收费证明。
3、贷款费用:
贷款服务费、担保费、保险费、评估费、律师费。

二、个人住房转按揭贷款
1、贷款条件:
年满18周岁;具有北京市城镇常住户口或有效居住身份;有稳定的收入来源。
2、贷款资料:
买方:本人一寸照片两张;本人及配偶身分证、户口本或暂住证;婚姻证明(结婚证、离婚证、未婚证明);本人学历证明、一寸照片一张;本人所在单位营业执照复印件+公章;收入证明;首付款证明;房屋买卖协议;
卖方:房产证原件及复印件、借款合同原件及复印件、购房合同原件及复印件;银行还款记录对账单、原银行要求提前还款手续;夫妻双方户口本、身份证或暂住证、婚姻证明及配偶同意出售证明;物业收费证明。
3、贷款费用:
卖方:提前还款垫资费
买方:贷款服务费、担保费、保险费、评估费、律师费。

三、外籍人士贷款
1、贷款条件:
在京长期居住并拥有稳定收入的外籍人士。
2、贷款资料:
涉外安全办公室办理外批单;北京市公证处强制公证书;预存6个月月供;在京户口联系人;月收入证明及月收入银行对账单;护照。
3、贷款费用:
贷款服务费、担保费、保险费、评估费、律师费、强制公证费。

四、房产抵押贷款
1、贷款条件:
具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;需不动产资产作为抵押;需提供第二套房产证明。
2、贷款资料:
申请人身份证;配偶身分证;户口本;外地人需要提供暂住证;结婚证或离婚证、学历、职称或职业资格证明;申请人收入证明及配偶收入证明;抵押房屋所有权证原件和第二套房屋所有权证原件。
3、贷款费用:
贷款服用费、评估费、保险费、强制公证费。