目前北京服务式公寓主要强调的是既有传统公寓的硬件配置,又有相当水准的专业服务,重要的是能提供家庭式的居室环境,满足客户中长期居住,希望体验家庭生活的需求。
北京市的酒店服务式公寓是随着旅游业和对外商务功能的诞生，增强而发展起来的，目前外籍驻京人员是北京市酒店式公寓客户需求的主要来源。传统的东部有使馆区和商务区，为北京酒店式公寓的发源地。中关村和金融街这样的功能性区域和密云旅游度假区也出现了酒店式服务公寓产品。
老城区：王府井、西单是最有影响力的核心区，一直是北京旅游、购物的聚集地。这里聚集了众多的五星级酒店和大型购物商场，外国驻京机构等。这里的酒店式公寓档次相对偏高，全部是出租的模式经营，例如：东方广场、新世界太华公寓等。
CBD核心区：聚集了众多的跨国公司，是北京酒店式公寓最多的区域。国贸、嘉里中心、京广中心、丽晶苑均为北京最具有代表性的高档服务式公寓，租金高，出租率高，深受国际租户的欢迎。主要面向短期出差，有住房预算的跨国公司的高层管理人员。
CBD辐射区：主要是指CBD周围一带，这些地域也处于比较繁华的区域，朝外商圈、第二使馆区、朝阳公园、东南三、四环。这一区域目标客户主要为驻华大使馆和其他类的外国政府驻京机构、跨国公司的高级工作人员。代表项目：万国国际公寓、棕榈泉国际公寓等。
燕莎区域：从上世纪80年代开始，这里就一直是北京城市国际化进程的前哨，第一家中外合资五星级酒店，第一家顶级购物中心，第一批涉外高档公寓、别墅。这里聚集北京四分之一的涉外人群，是京城最成熟的涉外商务生活区之一。这里的酒店式公寓主要面向这类客群。代表项目：远洋新干线、晶都国际等。
亚奥地区：亚运村地区经过多年的建设发展，成为京城高档公寓集中的地方。市场已经形成氛围厚重的高尚居住区由其衍生而出的商务区。该区域外销房占较大比重，有较强的涉外功能。酒店式公寓也因此应运而生，随着08年奥运会迫近，将会给该区域带来更强劲的发展机会。代表项目：汇园国际公寓、荣尊堡国际公寓等。
中关村区域：中关村作为我国第一个国家级高新技术产业开发区，这里聚集了全球顶级高科技公司。中关村地区对住宅的消费能力很大，对高档公寓的需求一直供不应求。酒店式公寓在该区域还处于刚刚起步阶段。代表项目：万柳酒店公寓、远中悦莱国际酒店公寓等。
金融街区域：随着金融街的整体的建设、形象的确立、影响的扩大，该区域已经成为对中国金融业最具影响力的金融中心区。这里将是国际金融巨子进入中国的首选之地，国内金融行业、通信行业和上市公司对于本地区酒店式公寓的需求将随之增加。代表项目：金宸国际公寓等。
酒店服务式公寓的特色：户型齐全，面积以二居和三居为主，面积为100-300平米之间，大客厅，有标准的厨房和卫生间，户型设计和住宅式公寓基本一致。产权式酒店公宙的出现，一改以往概不出售的模式，产权分散后为降低投资者的门槛，产品户型被分割得很小，在一段时期内局促的小户型酒店式公寓曾占据了市场多数份额。酒店式公寓总体的装修标准应该不低于四星级酒店的标准，对于大堂的装修档次特别看重，但大堂面积、挑高和公共区域没有写字楼要求的那么高。酒店式公寓的卫生间数目较多，一般二居为2-3个，三居为3个以上。卫生间要求宽敞、明亮、实用，在功能划分上需要考虑“浴缸、独立沐浴房、带浴缸精装修、高档卫浴、大浴缸”等。而厨房提供全套的设备。部分为开放式欧式，以满足外籍人士的生活需要。中央空调以及新风系统是提升物业品质的必备条件。
酒店服务式公寓的配套设施及服务：以前的酒店式公寓大多数为综合体项目中的一部分，基本和酒店、商场、写字楼在一起，如东方广场、国贸、嘉里中心、租客能充分享受综合体物业的协同效应，包括五星级酒店服务，会所共享，商场购物优惠，就近上班等。作为单独的酒店式公寓配套设施通常包括：餐厅、小型超市、商务中心、游泳池、健身房、桑拿、多功能厅、儿童活动空间、以及球场设施。酒店式公寓均由专业的管理公司进行管理，提供非常完善的配套服务及设施，方便租客的生活，提升物业品质。通常配套服务包括管家服务、婴儿看护、班车、早餐、机场接送、洗衣、24小时前台接待及保安等。
酒店服务式公寓客户特征：主要是外国政府的高级官员及驻京的外国领、使馆的高级员工。高级商务人士，包括外国人和外地人，如外企驻华员工、家属来京的外籍人士和外地人士、单身来华需要很长时间停留的专家或经理、公司驻华首席代表之类的高级职员等。